1484 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 47 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 147 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 374 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516806939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
25213516806939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −16 227 $ | 367 274 $ Poids 41 % |
| 2 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 846 $ Poids 16 % |
| 3 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 831 $ Poids 6 % |
| 4 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 398 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 566 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 393 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.