1460 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 245,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 422 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516809378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
25213516809378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 302 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 654 179 $ Poids 22 % |
| 2 | , Lévis 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +134 400 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 077 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 738 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −78 179 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, Rue des Seigneurs, Lévis 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 846 $/m²) 210,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 748 307 $ Poids 2 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −122 833 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 974 213 $ Poids 2 % |
| 8 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +84 369 $ · Ajust. âge −67 255 $ | 800 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 957 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +124 577 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 950 336 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 884 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 962 $/m²) 176,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +135 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 895 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.