1456 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 130,4 m² · constr. 1980 · terrain 22 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 914,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516827648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
25213516827648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 505 $ Poids 26 % |
| 2 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 712 312 $ Poids 3 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.