1404 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 243 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 199,9 m²
Frontage
368,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 473 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516848488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
25213516848488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 714 $ Poids 29 % |
| 2 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 131 $ Poids 2 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 718 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.