1398 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 151,7 m² · constr. 1979 · terrain 57 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 242,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 420 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516869558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
25213516869558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 991 m · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 615 $ Poids 22 % |
| 2 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 714 949 $ Poids 1 % |
| 4 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 310 060 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 553 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −31 006 $ | 366 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 389, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 346 457 $ (2 649 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 896 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −34 646 $ | 409 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.