1373 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
389 100 $
Terrain · terrain 109 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 782,8 m²
Frontage
222 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516925766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
25213516925766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 531 $ Poids 24 % |
| 2 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 1347, Chemin de Saint-Judes, Lévis 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ 19,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 10 % |
| 8 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 10 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 696 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 743 $ Poids 9 % |
| 12 | 1236, Chemin Bélair, Lévis 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 792 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 453 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.