1397 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 211,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516933804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213516933804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 581 901 $ Poids 14 % |
| 2 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 603 695 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 279 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 586 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 782 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.