1363 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
583 000 $
Terrain · 3 064 $/m² · 190,3 m² · constr. 1995 · terrain 91 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 597,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516936898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
25213516936898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 998 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 019 363 $ Poids 37 % |
| 2 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −43 716 $ | 729 576 $ Poids 6 % |
| 3 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 571 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 655 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Albanel, Lévis 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 484 900 $ (3 067 $/m²) 158,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 827 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 583 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +103 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue de la Camarine, Lévis 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 96 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue de la Camarine, Lévis 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 075 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue de la Camarine, Lévis 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (3 233 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +88 091 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 524 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 526 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, des Grands-Bois, Lévis 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (1 246 $/m²) 138 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 225 885 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.