1365 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 170,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516954947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
25213516954947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 990 106 $ Poids 39 % |
| 2 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 873 784 $ Poids 1 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 782 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 594 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 573 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 639 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −65 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 088 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −60 372 $ | 714 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.