1343 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 63 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 264,2 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 487 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516966159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
25213516966159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 725 $ Poids 14 % |
| 2 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 450 $ Poids 1 % |
| 4 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 713 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 673 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 457 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.