1301 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 183,6 m² · constr. 1976 · terrain 124 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 305,1 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516969753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
25213516969753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 907 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 921 161 $ Poids 40 % |
| 2 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 729 909 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 078 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue Albanel, Lévis 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 484 900 $ (3 067 $/m²) 158,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 827 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 573 342 $ Poids 3 % |
| 5 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 1084, rue des Gadelles, Lévis 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 839 $/m²) 151,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.