1324 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 160,2 m² · constr. 1974 · terrain 10 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 006,3 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516974499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
25213516974499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 580 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −63 138 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 858 144 $ Poids 31 % |
| 2 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 760 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 718 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 425 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 310 060 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 553 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −31 006 $ | 376 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 389, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 346 457 $ (2 649 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 896 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −34 646 $ | 420 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 520 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.