1318 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 8 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 870,5 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 313 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516985185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
25213516985185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 337 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 976 $ Poids 2 % |
| 3 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 822 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 396 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 528 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 3985, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 407 $/m²) 101,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 403 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 370 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 377 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 417 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.