Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
239 000 $
Terrain · terrain 290 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 509,6 m²
Frontage
197 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517019175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
25213517019175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue de la Chicouté, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 26 % |
| 2 | 125, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 24 % |
| 3 | 1058, rue des Gadelles, Lévis 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 23 % |
| 4 | 1175, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 456 085 $ Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue de la Coupe, Lévis 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue de l'Albatros, Lévis 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 747 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.