1271 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
603 000 $
Autre · terrain 184 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 409,3 m²
Frontage
328,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 512 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517092766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
25213517092766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 033 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 531 $ Poids 25 % |
| 2 | 1347, Chemin de Saint-Judes, Lévis 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ 19,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 16 % |
| 3 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 16 % |
| 4 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.