1324 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 204,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 497 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517278617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
25213517278617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
448 407 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 801 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 833 695 $ Poids 44 % |
| 2 | 1140, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-09-03 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 159 512 $ Poids 30 % |
| 3 | 1042, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-12-02 · 963 m · Vendu 121 931 $ (655 $/m²) 186,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 388 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −9 145 $ | 142 267 $ Poids 27 % |
| 4 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 810 301 $ Poids 23 % |
| 5 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 569 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 617 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 1050, rue de Capri, Lévis 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 980 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 1019, Rue du Vermont, Lévis 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 429 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 878 $ Poids 2 % |
| 9 | 1010, Rue du Vermont, Lévis 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (2 403 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 335 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 544 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.