1318 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517279201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
25213517279201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
448 407 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 462 439 $ Poids 59 % |
| 2 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 941 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 487 286 $ Poids 48 % |
| 3 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 982 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 561 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 86 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 436 663 $ Poids 41 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 449 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 545 969 $ Poids 35 % |
| 7 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 493 237 $ Poids 32 % |
| 8 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 944 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 413 485 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 995 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 437 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 466 306 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 188 540 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.