1309 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517289037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
25213517289037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 610 649 $ Poids 62 % |
| 2 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 916 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 529 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 909 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 204 995 $ Poids 46 % |
| 6 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 950 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 466 294 $ Poids 36 % |
| 8 | 1320, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-02-20 · 794 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 591 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 888 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 177 498 $ Poids 30 % |
| 10 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 129 708 $ Poids 28 % |
| 11 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 154 375 $ Poids 27 % |
| 12 | 1103, rue de la Tourbière, Lévis 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 547 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.