1321 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 145,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517289043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
25213517289043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 204 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 927 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 615 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 0 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 62 % |
| 3 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 967 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 504 811 $ Poids 52 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 894 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 449 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 885 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 534 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 856 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −37 737 $ | 597 278 $ Poids 41 % |
| 7 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 490 883 $ Poids 34 % |
| 8 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 591 817 $ Poids 32 % |
| 9 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 774 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 467 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 474 081 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 204 347 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.