1325 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 170 m² · constr. 1976 · terrain 1 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517289241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
25213517289241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
441 704 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 726 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 758 817 $ Poids 46 % |
| 2 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 30 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 485 389 $ Poids 44 % |
| 3 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 939 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 637 606 $ Poids 43 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 909 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 735 $ Poids 35 % |
| 5 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 786 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 449 $ Poids 35 % |
| 6 | 1140, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-09-03 · 198 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 961 $ Poids 33 % |
| 7 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 873 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 625 454 $ Poids 31 % |
| 8 | 1042, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-12-02 · 892 m · Vendu 121 931 $ (655 $/m²) 186,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 388 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 127 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 992 $ Poids 19 % |
| 10 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 996 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 511 353 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 519 155 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.