1305 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517370954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
25213517370954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 837 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 579 439 $ Poids 71 % |
| 2 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 106 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 447 754 $ Poids 61 % |
| 3 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 878 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 477 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 799 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 796 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 755 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 574 925 $ Poids 43 % |
| 7 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 919 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 465 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 562 769 $ Poids 36 % |
| 9 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 686 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 444 159 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 467 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 893 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 472 339 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.