1296 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 100,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517395937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
25213517395937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 444 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 472 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 328 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 574 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 294 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 221 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 359 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 502 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 421 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 139 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 501 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 166 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 257 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 190 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.