Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
276 400 $
Terrain · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 6 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517398959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
25213517398959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175A, avenue Taniata, Lévis 2026-03-20 · 516 m · Vendu 448 407 $ Ajust. marché +34 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 652 $ Poids 59 % |
| 2 | 1175C, avenue Taniata, Lévis 2025-10-03 · 508 m · Vendu 404 700 $ (3 636 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 200 $ Poids 51 % |
| 3 | 1009, rue des Champs, Lévis 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 32 % |
| 4 | 1009, rue des Champs, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 1040B, avenue Taniata, Lévis 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 908, rue Côté, Lévis 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 20 % |
| 7 | avenue Taniata, Lévis 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 16 % |
| 8 | avenue Taniata, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 999, de la Lorraine, Lévis 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 15 % |
| 10 | 1118, rue de la Paix, Lévis 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 14 % |
| 11 | 1006, rue Jorcan, Lévis 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.