1083 Rue PRÉS · Lévis
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517408794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
25213517408794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 286 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 399 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 185 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 155 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 317 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 252 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 328 m · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 184 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 488 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 510 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 329 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 139 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 30 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 406 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 721 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 63 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 696 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 310 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 499 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 393 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 1096, rue du Brûlis, Lévis 2025-08-28 · 191 m · Vendu 204 000 $ (2 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 211 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 1070, rue des Champs, Lévis 2025-10-31 · 145 m · Vendu 433 000 $ (4 854 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 474 142 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.