1044 Rue FADETS · Lévis
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 70,2 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517458797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
25213517458797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 530 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 373 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 471 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 470 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 284 m · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 912 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 490 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +7 664 $ | 234 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 426 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 368 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 390 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 181 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 365 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 844 $ Poids 48 % |
| 10 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 200 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 653 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 118 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 770 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +629 $ | 129 694 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.