1042 Rue FADETS · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 139,6 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517458958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
25213517458958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 420 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 576 m · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 454 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 511 246 $ Poids 62 % |
| 5 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 568 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 1081, rue du Brûlis, Lévis 2025-06-02 · 438 m · Vendu 489 000 $ (3 814 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 534 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 920 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 78 533 $ Poids 52 % |
| 8 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 537 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 403 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 467 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 592 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 510 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 1019, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-03 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 172 $/m²) 126,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 328 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.