1041 Rue FADETS · Lévis
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517459712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
25213517459712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 53 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 144 $ Poids 95 % |
| 4 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 128 $ Poids 91 % |
| 5 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 443 030 $ Poids 86 % |
| 6 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 637 $ Poids 85 % |
| 7 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 600 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 98 126 $ Poids 82 % |
| 8 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 383 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 512 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 1103, rue de la Tourbière, Lévis 2026-03-09 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 445 960 $ Poids 80 % |
| 11 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 475 389 $ Poids 80 % |
| 12 | 1071, rue du Brûlis, Lévis 2025-09-16 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 378 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.