1032 Rue FADETS · Lévis
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517469562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
25213517469562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 499 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 769 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 73 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 439 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 995, rue Georges-Samson, Lévis 2025-07-10 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 869 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 496 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 384 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 1081, rue du Brûlis, Lévis 2025-06-02 · 508 m · Vendu 489 000 $ (3 814 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 490 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.