1038 Rue PICASSO · Lévis
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517501575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
25213517501575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 130 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 556 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 664 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 167 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 610 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 667 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 263 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 403 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 563 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 593 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −23 344 $ | 288 066 $ Poids 40 % |
| 9 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 727 463 $ Poids 37 % |
| 10 | 1053, rue de Vinci, Lévis 2024-08-16 · 247 m · Vendu 388 000 $ (2 130 $/m²) 182,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 508 310 $ Poids 33 % |
| 11 | 1237, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 126 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 829 $ Poids 31 % |
| 12 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 398 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +19 486 $ | 442 599 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.