1038 Rue FONTAINE · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517508816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
25213517508816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 273 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −12 824 $ | 189 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 523 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 450 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 638 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +6 542 $ | 92 399 $ Poids 82 % |
| 7 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 530 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 214 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 681 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −48 621 $ | 449 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 78 % |
| 10 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 937 $ Poids 78 % |
| 11 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 399 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 1047, rue Jorcan, Lévis 2025-09-18 · 73 m · Vendu 203 997 $ (2 279 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 220 330 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.