936 Rue ÉPINETTES · Lévis
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 183,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517509507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
25213517509507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 759 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 527 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 158 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 941 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 523 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 561 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 788 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 551 808 $ Poids 50 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 748 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 650 205 $ Poids 46 % |
| 8 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 272 362 $ Poids 37 % |
| 9 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 152 $ Poids 37 % |
| 10 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 418 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 422 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 113 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 975 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 582 219 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.