944 Rue ÉPINETTES · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517509746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
25213517509746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 256 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 395 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 687 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 518 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 509 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 202 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 808 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 1019, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-03 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 172 $/m²) 126,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 152 $ Poids 62 % |
| 10 | 944, rue d'Avignon, Lévis 2025-08-21 · 722 m · Vendu 151 458 $ (1 169 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 507 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −757 $ | 163 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 823 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.