1053 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517513749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
25213517513749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 103 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 221 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 462 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 95 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 294 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 486 005 $ Poids 88 % |
| 5 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 505 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 467 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 571 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 573 $ Poids 85 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 616 $ Poids 85 % |
| 9 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 559 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 426 $ Poids 83 % |
| 10 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 474 $ Poids 82 % |
| 11 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 865 $ Poids 80 % |
| 12 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 508 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −7 328 $ | 195 896 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.