1051 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517514562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
25213517514562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 470 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 324 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 499 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 480 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 480 627 $ Poids 83 % |
| 7 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 130 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 965 $ Poids 83 % |
| 8 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 807 $ Poids 81 % |
| 9 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 087 $ Poids 81 % |
| 10 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 428 049 $ Poids 81 % |
| 11 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 591 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.