939 Rue ÉPINETTES · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 235 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517519149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213517519149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 496 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 497 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 368 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 199 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 691 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 96 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 636 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 474 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 809 $ Poids 78 % |
| 10 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 417 767 $ Poids 77 % |
| 11 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 639 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −48 621 $ | 459 405 $ Poids 76 % |
| 12 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 641 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 364 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.