943 Rue ÉPINETTES · Lévis
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517519267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
25213517519267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 517 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 518 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 597 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 442 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 669 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 287 $ | 99 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 628 $ Poids 73 % |
| 10 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 391 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 421 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 652 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 215 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 1043, carré Georges-Cantin, Lévis 2025-07-18 · 233 m · Vendu 169 500 $ (1 596 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 170 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.