1053 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 182,2 m² · constr. 1974 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517523471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
25213517523471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 121 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 500 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 427 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 986 $ Poids 62 % |
| 3 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 562 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 732 $ Poids 58 % |
| 4 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 535 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 508 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 342 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 554 623 $ Poids 50 % |
| 6 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 271 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 904 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 234 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 860 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 686 773 $ Poids 42 % |
| 9 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 314 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 404 841 $ Poids 39 % |
| 10 | 1053, rue de Vinci, Lévis 2024-08-16 · 0 m · Vendu 388 000 $ (2 130 $/m²) 182,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 131 $ Poids 35 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 713 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.