1049 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 120,6 m² · constr. 1979 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517523652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
25213517523652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 577 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 308 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 562 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 501 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 606 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 689 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 1019, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-03 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 172 $/m²) 126,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 553 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 437 735 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.