1047 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 73,5 m² · constr. 1975 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517523823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
25213517523823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 82 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 226 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 229 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 256 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 361 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 550 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 367 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 355 m · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 190 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +900 $ | 57 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 690 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 606 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 139 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 384 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 357 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 533 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 127 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 629 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 368 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 643 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 116 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.