1046 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517524363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
25213517524363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 394 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 95 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 72 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +1 014 $ | 224 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 260 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 860 $ Poids 86 % |
| 7 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 468 $ Poids 86 % |
| 8 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 957 $ Poids 84 % |
| 9 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 554 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 565 $ Poids 84 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 464 $ Poids 82 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 485 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −715 $ | 155 274 $ Poids 80 % |
| 12 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 622 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 906 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.