1044 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517524554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
25213517524554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 372 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 252 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 501 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 143 $ Poids 82 % |
| 10 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 74 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 049 $ Poids 82 % |
| 11 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 413 892 $ Poids 80 % |
| 12 | 1028, avenue Taniata, Lévis 2025-10-31 · 341 m · Vendu 227 000 $ (2 215 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 624 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.