1039 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517525520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213517525520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 46 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 137 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −5 072 $ | 209 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 302 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 494 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 184 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 367 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 90 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 418 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 390 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 297 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 459 638 $ Poids 78 % |
| 10 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 413 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 491 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 426 793 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.