1037 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517525751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213517525751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 345 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 95 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 143 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +1 014 $ | 225 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 290 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 897 $ Poids 85 % |
| 7 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 954 $ Poids 84 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 250 $ Poids 83 % |
| 9 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 795 $ Poids 82 % |
| 10 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 586 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 912 $ Poids 82 % |
| 11 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 438 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −715 $ | 156 013 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.