1033 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517525952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213517525952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 4 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 440 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 382 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 636 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 296 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 629 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 122 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 402 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 242 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 514 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 418 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 152 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 205 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 792 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 148 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 472 $ Poids 75 % |
| 10 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 524 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 181 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 532 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 377 220 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.