1004 Rue JORCAN app. 5 app. 5 · Lévis
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 74,8 m² · constr. 1982 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517528622800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
25213517528622800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 564 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 482 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 704 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 383 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 210 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 398 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 477 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 614 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 690 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +6 569 $ | 239 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 736 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 377 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 300 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 885 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 427 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 692 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 397 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 276 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 383 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 503 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 212 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.