1046 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 212,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
25213517533160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 169 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 545 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 530 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 564 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 840 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 366 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 367 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 598 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 295 188 $ Poids 52 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 331 $ Poids 43 % |
| 8 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 839 m · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 547 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 599 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 867 $ Poids 41 % |
| 10 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 791 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 740 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 603 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 372 274 $ Poids 38 % |
| 12 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 682 349 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.