1044 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213517533341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
403 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 489 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 462 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 620 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 1019, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-03 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 172 $/m²) 126,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 083 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.