1039 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 184,4 m² · constr. 1976 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
25213517533367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 225 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 508 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 556 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 273 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 435 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 562 636 $ Poids 51 % |
| 7 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 608 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 516 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 776 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 690 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 343 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 410 362 $ Poids 37 % |
| 10 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 521 $ Poids 36 % |
| 11 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 983 $ Poids 35 % |
| 12 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 916 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 548 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.