1036 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
25213517533533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 207 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 62 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 276 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 391 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 607 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −9 628 $ | 151 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 574 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −6 051 $ | 125 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 686 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 303 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 262 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 87 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 626 $ Poids 79 % |
| 9 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 334 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 385 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 733 m · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −13 534 $ | 180 468 $ Poids 78 % |
| 11 | 1070, rue des Champs, Lévis 2025-10-31 · 484 m · Vendu 433 000 $ (4 854 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 73 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 502 430 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.