1032 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 199,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
25213517533600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 202 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 527 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 333 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 803 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 386 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 581 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 284 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 531 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 546 190 $ Poids 52 % |
| 7 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 630 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 360 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 750 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 716 807 $ Poids 46 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 540 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 538 142 $ Poids 37 % |
| 11 | 1053, rue de Vinci, Lévis 2024-08-16 · 110 m · Vendu 388 000 $ (2 130 $/m²) 182,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 487 006 $ Poids 31 % |
| 12 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 558 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.